Čo ďalej s Vašim bývaním počas ,,vojny na Ukrajine“?
Aj Vy sa zamýšľate, čo ďalej s Vašim bývaním počas ,,vojny na Ukrajine“?
Kúpiť, alebo nekúpiť? Čakať? Čo keď ceny nehnuteľností ešte stúpnu, úrokové sadzby sa dvihnú
a namiesto 400 € splátky za rodinný dom si potom MOŽNO kúpite za ,,novú“ úrokovú sadzbu
a zdvihnutú cenu nehnuteľnosti iba 2–izbový byt. AVŠAK za tú istú splátku hypotéky a už Vám
neostane ani na rekonštrukciu, pretože budete musieť mať 40% vlastných zdrojov a pri tejto úrokovej
sadzbe Vám z príjmu neschvália spotrebný úver. Môže sa to stať??? A čo ak môže? V takom prípade
by ste mali rýchlo kupovať a práve opačne – NEČAKAŤ…
Čo S Mojim Bývaním?
Tento článok je pre všetkých, ktorí sa zamýšľajú nad tým, či kúpiť, predať, refinancovať, prenajať,
alebo ako sa vlastne pohnúť ďalej. V tomto článku nenájdete žiadne obsiahle cudzie výrazy a ťažké
názvy v rôznych cudzích jazykoch. Nájdete tu len subjektívny názor človeka, ktorý sa posledné roky
aktívne pohybuje v realitnom a finančnom trhu. Tým, že naša firma je agentúrou na prenájom, riešime
developerské projekty s výstavbou rodinných domov, spravujeme financie v rodinách, ukladáme
hodnotu peňazí v striebre, zlate a riešime reality, dražby a exekúcie, vidíme veci širokospektrálne
a dokážeme vyhodnotiť všetky aspekty týchto oblastí.
Dajme si najprv dohromady fakty, ktoré ovplyvňujú dnešný realitný trh a finančnú situáciu na
Slovensku:
- situácia v zahraničí,
- Covid,
- granty na prenájom,
- dvíhanie cien,
- ceny za materiál,
- dane z nehnuteľností,
- konflikt v susednom štáte,
- úrokové sadzby, ktoré mesačne stúpajú,
- jeden kupuje, aj predáva = cena sa MUSÍ vyrovnať – keď draho kúpim, draho musím predať.
Situácia v zahraničí
je veľmi jednoducho opísateľná a naše Slovensko speje k tejto situácii rýchlejšie, ako mnoho ľudí
vôbec predpokladalo.
Jednoducho:
- úrokové sadzby sú vysoké,
- v západných krajinách pomer vlastných zdrojov a pustených peňazí z banky je na úrovni 55% k 45%
čo znamená, že keď kupujete dom za 1 800 000 €, tak potrebujete skoro jeden milión eur vlastných
peňazí, - nehnuteľnosti narástli do astronomických cien, tie sa už roky nemenia, skôr rastú,
- prenájom je neuveriteľne drahý, agentúry na prenájom s tým rátajú, majú také množstvo záujemcov,
čo následne vyvoláva sprísňovanie podmienok na pridelenie bytu nájomníkom, - ten, kto kúpil nehnuteľnosti v čase, keď to bolo dostupnejšie a podmienky sa približovali našim
dnešným kritériám, dnes býva vo svojom, prípadne nehnuteľnosti prenajíma a má stály, pasívny
príjem.
Covid
téma, k nej veľa nebudem písať. Všetci si vieme porovnať situáciu, keď ,,vypukol Covid“. Aký bol
prezentovaný priebeh na realitnom trhu a aká bola skutočnosť. Máme XY klientov, ktorým som sa
snažila vysvetliť, že cena nehnuteľností nespadne. Ani potom, ako sa to vyhlásilo v živom vysielaní.
Avšak! Pred dvoma rokmi si mohli kúpiť 4 – izbový byt a dnes stále tápajú a čakajú na dobrú cenu 2 –
izbového bytu. Obávam sa, že za pár týždňov si kúpia už len 1–izbový.
Granty na prenájom
sú ďalším aspektom, ktorý napovedá vývoju realitného trhu. Prečo sa posledné roky dotujú projekty na
rekonštrukciu nebytových priestorov na bytové s podmienkou 5 ročného prenájmu? Systém je
nastavený tak, aby sme sa dostali do štádia, kedy ľudia budú bývať v drahých prenájmoch, ako je
trendom v západných krajinách.
Ceny za materiál, úrokové sadzby a jeden kupuje aj predáva
sú spolu previazané. My dnes prerábame a preto viem posúdiť ceny materiálov aj z druhej strany
spotrebiteľa a poviem vám, že jeden deň zaváhate a druhý deň je podlaha o 3 € na m2 drahšia, alebo
zaváhate a vaňa stojí o 150 € v tom istom obchode viac. A teraz, ja keď som kúpila dom v meste za
vysokú cenu, zákonite som musela predať adekvátne domu aj byt. Keď je cena domu prehnaná,
jednoducho musím prehnane predať aj byt. V opačnom prípade, ako obyčajný človek nedokážem
kúpiť dom a zrekonštruovať ho. A teraz, keď sa rozhodnem, že už nechcem bývať v meste s malým
pozemkom a dom som kúpila za XY tisíc a prerábka ma bude stáť ďalších XY tisíc a to pri m2 domu
a cenách materiálov nie je sranda, tak zákonite nebudem chcieť dostať za dom menej peňazí, ako ma
stála nehnuteľnosť, materiál a čas. A navyše, keď sa dvihnú úrokové sadzby tak, ako sa v Čechách už
reálne zdvihli, tak pochopiteľne budem potrebovať a chcieť vyplatiť čo najviac z hypotéky. Zákonite
dom v meste za menej nepredám. Neoplatí sa mi to, pretože si nevyplatím hypotéku a budem mať
vysokú mesačnú splátku, takže z tejto celej situácie vyplýva, že keď ho nepredám mne návratne, tak v
ňom ostanem bývať a mám aspoň dom s malým pozemkom, aj keď som chcela dom s veľkým
pozemkom. ALE! Mám dom! A ten, čo by môj dom chcel kúpiť, ale pre úrokovú sadzbu si to nemôže
dovoliť a ďalší majitelia sú v podobnej situácii, tak sa nebude mať kde presťahovať. Takže trh bude
buď stáť, alebo jednoducho ceny budú prirodzene ešte vyššie, pretože úrokové sadzby budú vysoké
a ceny materiálov nemajú tendenciu klesať – a zase sme pri tom istom – kto dnes kúpi, nebude musieť
usilovať o drahý prenájom, ako v západných krajinách.
Kým sme zelení
Pripomeniem ešte situáciu, ktorá sa nám už viac krát zopakovala za posledné obdobie. Materiál,
energie a výrobné náklady dražejú, alebo je nedostatok komponentov. Veľa firiem má existenčné
problémy. Firma síce normálne funguje, avšak prídete do banky, ktorá vám sľúbila hypotéku a zistíte,
že firma v ktorej pracujete je v ,,červených číslach“ a nikto vám hypotéku nedá. Aj na tieto veci pri
riešení bývania treba myslieť a využiť čas, kým ste ,,zelený“, kým sú dobré úrokové sadzby, kým sú
stavebné materiály aspoň ako-tak v reálnych cenách, kým nájdete kupujúceho, ktorý od vás
jednoducho kúpi nehnuteľnosť a vy sa pohodlne presťahujete.
A aký je záver? Záver si spravte každý sám. Ja nevravím, že toto je správne a toto je nesprávne. Ja
som vám opísala môj subjektívny názor na základe skúseností, ktoré máme: kupujte, nečakajte.
Máme naozaj veľa konkrétnych klientov, ktorým som toto vysvetľovala, keď ,,vypukol Covid“.
A snažím sa to vysvetľovať každému jednému klientovi, ktorý k nám príde do kancelárie na
konzultáciu. Veľa klientov nám dnes povie, prečo sme ich viac netlačili do kúpy nehnuteľnosti, ale ja
tu nie som od toho, aby som niekoho tlačila. Ja som tu od toho, aby som vám poradila. To je moja
práca konzultanta. Realitných maklérov, ktorí na klientov tlačia, je v našom meste dosť. A preto, keď
potrebujete pomôcť, poradiť, vysvetliť, veľmi radi vás privítame u nás v kancelárii a poradíme vám
tak, ako mnohým našim klientom sme už poradili.
